Megaparc

MEGAPARC · Parteneriat

Parteneriatinvestițional.

Pentru investitori, bănci și parteneri interesați de proiecte în imobiliare comerciale: achiziția, dezvoltarea și închirierea obiectelor proprii MEGAPARC.

Discutăm o oportunitateProiectele

Imobile proprii

Activele MEGAPARC în funcțiune.

ani de experiență a grupului
35+
este fondată MEGAPARC
2005
obiecte în funcțiune
04
proiecte de dezvoltare
02
suprafața obiectelor în funcțiune
10.939 m²

Dacia 31

  • Chișinău
  • 5.541 m²
  • Clădire în funcțiune

Clădire de birouri independentă pentru o singură companie.

Vezi obiectul

Studiu de caz

Moscova 9 · logica creării valorii.

De la punctul de plecare la strategia ulterioară.

Moscova 9 — Obiect comercial independent
  1. I
    1. 01Punctul de plecare
    2. 02Oportunitatea
  2. II
    1. 03Decizia MEGAPARC
    2. 04Investiții
    3. 05Repoziționare
  3. III
    1. 06Închiriere
    2. 07Statutul actual
    3. 08Strategia ulterioară
I

Obiectul și oportunitatea

2.536 m²suprafața obiectului

Punctul de plecare

O clădire comercială independentă pe prima linie a bulevardului Moscova, în afara centrelor comerciale: suprafața obiectului 2.536 m², sala principală de 737,07 m², zonă de descărcare cu rampă, două intrări dinspre bulevard.

Oportunitatea

Fațadă și intrare proprii pe un bulevard cu flux constant — un format pe care centrele comerciale nu îl oferă.

II

Decizia și lucrările

Decizia MEGAPARC

Achiziția clădirii în întregime, pentru a răspunde ca proprietar de fațadă, intrări și logistică.

Investiții

Renovarea fațadei, a instalațiilor și a zonei de descărcare. Parametrii investiției se prezintă în cadrul discutării unui proiect concret.

Repoziționare

Clădirea a fost adusă la formatul unui magazin independent: sală deschisă, rampă, spații auxiliare.

III

Astăzi și mai departe

100 %ocupat

Închiriere

Obiectul este închiriat; fluxul clienților este separat de cel al mărfurilor.

Statutul actual

Obiectul este ocupat 100 %.

Strategia ulterioară

Decizia ulterioară se ia în funcție de profilul închirierii, potențialul obiectului și condițiile pieței.

Vezi Moscova 9

Cum se creează valoarea

Trei direcții de creare a valorii.

  1. 01

    Investiții imobiliare

    Achiziționăm obiecte comerciale și terenuri cu potențial de dezvoltare.

  2. 02

    Dezvoltare

    Construim proiecte noi, reconstruim clădiri existente și punem în valoare potențialul imobilelor.

  3. 03

    Închiriere

    Creăm spații comerciale pentru afaceri și închiriem suprafețe în obiectele MEGAPARC.

Strategia ulterioară pentru fiecare obiect se stabilește în funcție de profilul închirierii, potențialul obiectului și condițiile pieței.

Capitalul obținut este direcționat spre dezvoltarea proiectelor existente și spre proiecte noi.

Dezvoltare

Proiectele de dezvoltare în curs.

Fiecare proiect trece prin aceleași șase etape; mai jos — unde se află astăzi.

  1. Analiză

    Teren sau clădire existentă: evaluăm locația, destinația și posibilitățile.

  2. Concept

    Stabilim destinația, scara și formatul.

  3. Evaluare economică

    Calculăm economia proiectului și verificăm condițiile urbanistice și juridice.

    Drochia Gateway

  4. Proiectare

    Proiectăm pentru exploatare, nu doar pentru predare.

  5. Realizare

    Construim și controlăm bugetul, termenele și calitatea.

    VATRA

  6. Închiriere și exploatare

    Obiectul începe să lucreze: chiriași, întreținere, deciziile următoare.

VATRA — Proiect în dezvoltare
VATRA
Etapă
05 · Realizare
Drochia Gateway
Teren
2,0 ha · 20.000 m²
Statut
În evaluare
Proiect de dezvoltareDacia 31 · Development3 × ≈ 1.600 m² · ≈ 4.800 m²
TerenTerenuriDrochia Gateway · 2,0 ha — Florilor 32/2 · 0,847 ha — Orhei · 2,2 ha

Ce analizăm și cum evaluăm

Criterii de selecție și verificare investițională.

Ce analizăm

  • Clădiri comerciale în funcțiune

    Retail, birouri, servicii — clădiri care lucrează deja sau pot lucra mai bine.

  • Clădiri de renovat sau repoziționat

    Clădiri vechi sau goale, cu locație bună, care merită o nouă funcție.

  • Terenuri pentru dezvoltare

    Terenuri în oraș sau la intrarea în oraș, cu acces și potențial clar.

  • Proiecte începute

    Proiecte cu autorizații sau construcție începută, care au nevoie de un proprietar nou.

Cum evaluăm

  • Economie

    Cererea, viitorii chiriași, costurile și termenele — calculate înainte de decizie.

  • Juridic

    Drepturile asupra terenului și clădirii, restricțiile, documentația de autorizare.

  • Tehnic

    Structura, instalațiile, puterile și starea clădirii.

  • Dezvoltare

    Ce poate deveni obiectul: funcție, suprafață, etape și costul lucrărilor.

  • Închiriere

    Cine va închiria, ce formate cere zona, cât de repede se va ocupa obiectul.

  • Exploatare

    Cum va funcționa clădirea ani la rând: întreținere, costuri, calitate.

Parteneriat și finanțare

Etapele analizei unui proiect.

  1. 01

    Câteva rânduri despre interes sau proiect — prin formular sau e-mail.

  2. 02

    Întâlnire și vizită la obiecte sau la proiect.

  3. 03

    Documentele proiectului — drepturi, planuri, date tehnice, statutul închirierii — după un acord de confidențialitate.

  4. 04

    Condițiile — individual, pentru proiectul concret.

MEGAPARC nu oferă produse de investiții publice. Fiecare parteneriat se discută separat, pentru un proiect concret.

Discutăm o oportunitate

Contact

Discutăm o oportunitate.