Megaparc

MEGAPARC · Партнёрство

Инвестиционноепартнёрство.

Для инвесторов, банков и партнёров, которым интересны проекты в коммерческой недвижимости: приобретение, девелопмент и аренда собственных объектов MEGAPARC.

Обсудить возможностьПроекты

Собственная недвижимость

Действующие активы MEGAPARC.

лет опыта группы
35+
основана MEGAPARC
2005
действующих объекта
04
проекта развития
02
площадь действующих объектов
10 939 м²

Dacia 31

  • Кишинёв
  • 5 541 м²
  • Действующий объект

Отдельное офисное здание для одной компании.

Открыть объект

Кейс

Moscova 9 · логика создания стоимости.

От исходной точки до дальнейшей стратегии.

Moscova 9 — Отдельно стоящий торговый объект
  1. I
    1. 01Исходная точка
    2. 02Возможность
  2. II
    1. 03Решение MEGAPARC
    2. 04Инвестиции
    3. 05Репозиционирование
  3. III
    1. 06Аренда
    2. 07Текущий статус
    3. 08Дальнейшая стратегия
I

Объект и возможность

2 536 м²площадь объекта

Исходная точка

Отдельно стоящее торговое здание на первой линии бульвара Москова, вне торговых центров: площадь объекта 2 536 м², основной зал 737,07 м², зона разгрузки с рампой, два входа с бульвара.

Возможность

Собственный фасад и вход на бульваре с постоянным потоком — формат, которого не дают торговые центры.

II

Решение и работы

Решение MEGAPARC

Приобрести здание целиком, чтобы как собственник отвечать за фасад, входы и логистику.

Инвестиции

Обновление фасада, инженерных систем и зоны разгрузки. Параметры инвестиций раскрываются в рамках обсуждения конкретного проекта.

Репозиционирование

Здание приведено к формату отдельно стоящего магазина: открытый зал, рампа, вспомогательные помещения.

III

Сегодня и дальше

100 %занято

Аренда

Объект сдан в аренду; поток покупателей отделён от товарного.

Текущий статус

Объект занят на 100 %.

Дальнейшая стратегия

Дальнейшее решение определяется исходя из профиля аренды, потенциала объекта и рыночных условий.

Открыть Moscova 9

Как создаётся стоимость

Три направления создания стоимости.

  1. 01

    Инвестиции в недвижимость

    Приобретаем коммерческие объекты и земельные участки с потенциалом развития.

  2. 02

    Девелопмент

    Строим новые проекты, реконструируем существующие здания и раскрываем потенциал недвижимости.

  3. 03

    Аренда

    Создаём коммерческие пространства для бизнеса и сдаём площади в объектах MEGAPARC.

Дальнейшая стратегия по каждому объекту определяется исходя из профиля аренды, потенциала объекта и рыночных условий.

Полученный капитал направляем в развитие действующих и новые проекты.

Развитие

Текущие проекты развития.

Каждый проект проходит одни и те же шесть стадий; ниже — где они сейчас.

  1. Анализ

    Участок или существующее здание: оцениваем локацию, назначение и возможности.

  2. Концепция

    Определяем назначение, масштаб и формат.

  3. Экономическая оценка

    Считаем экономику, проверяем градостроительные и юридические условия.

    Drochia Gateway

  4. Проектирование

    Проектируем с расчётом на эксплуатацию, а не только на сдачу.

  5. Реализация

    Строим и контролируем бюджет, сроки и качество.

    VATRA

  6. Аренда и эксплуатация

    Объект начинает работать: арендаторы, обслуживание, следующие решения.

VATRA — Проект в работе
VATRA
Стадия
05 · Реализация
Drochia Gateway
Участок
2,0 га · 20 000 м²
Статус
Идёт оценка
Проект развитияDacia 31 · Development3 × ≈ 1 600 м² · ≈ 4 800 м²
Земельный участокЗемельные участкиDrochia Gateway · 2,0 га — Florilor 32/2 · 0,847 га — Орхей · 2,2 га

Что рассматриваем и как оцениваем

Критерии отбора и инвестиционная проверка.

Что рассматриваем

  • Действующие коммерческие здания

    Торговля, офисы, сервисы — здания, которые уже работают или могут работать лучше.

  • Здания под реконструкцию

    Старые или пустующие здания в хорошем месте, которым нужна новая функция.

  • Земля под развитие

    Участки в городе или на въезде в город — с подъездом и понятным потенциалом.

  • Начатые проекты

    Проекты с разрешениями или начатым строительством, которым нужен новый владелец.

Как оцениваем

  • Экономика

    Спрос, будущие арендаторы, затраты и сроки считаем до решения.

  • Право

    Права на землю и здание, ограничения, разрешительная документация.

  • Техника

    Конструкции, инженерные системы, мощности и состояние здания.

  • Девелопмент

    Чем может стать объект: функция, площадь, этапы и стоимость работ.

  • Аренда

    Кто будет арендовать, какие форматы нужны району, как быстро заполнится объект.

  • Эксплуатация

    Как здание будет работать годами: обслуживание, расходы, качество.

Партнёрство и финансирование

Порядок рассмотрения проекта.

  1. 01

    Несколько строк об интересе или проекте — через форму или по e‑mail.

  2. 02

    Встреча и осмотр объектов или проекта.

  3. 03

    Документы по проекту — права, планы, технические данные, статус аренды — после соглашения о конфиденциальности.

  4. 04

    Условия — индивидуально, под конкретный проект.

MEGAPARC не предлагает публичных инвестиционных продуктов. Каждое партнёрство обсуждается отдельно, по конкретному проекту.

Обсудить возможность

Контакты

Обсудим возможность.